地価と地租の違いを徹底解説！どちらが重要なのかを知ろう

---

地価と地租の違いを徹底解説！

土地に関する言葉として「地価」と「地租」がありますが、実はこの2つは全く異なる意味を持ちます。それぞれの意味や特徴、そしてどのように私たちの生活に関わっているのかを見てみましょう。

地価とは？

地価（ちか）とは、土地の価格のことを指します。具体的には、ある土地が市場で取引される価格のことですね。この価格は、立地条件、周囲の環境、土地の利用目的などによって変動します。たとえば、都心に近い土地は地価が高く、逆に郊外や利用価値の低い土地は地価が低い傾向にあります。

地租とは？

地租（ちそ）とは、土地に対してかかる税金の一種です。これは土地の所有者が政府や地方自治体に毎年支払う義務があるもので、地価が高い土地ほど地租も高くなることが一般的です。地租は、土地の価値に基づいて計算されるため、土地を所有する者にとっては、地価の変動が非常に影響を与えます。

地価と地租の違いを表で見てみよう

項目	地価	地租
定義	土地の市場価格	土地に対する税金
影響要因	立地、環境、利用目的	土地の価値
支払い義務	売買時に当事者が決定	土地所有者に毎年の課税
変動	市場に依存	地価に依存

まとめ

地価と地租は、土地にまつわる異なる概念です。地価は市場での価格を表し、地租はその土地にかかる税金です。土地を購入したり、投資を考えている方は、この二つをしっかり理解しておくことが大切です。

ピックアップ解説

地価は土地の価格を表していますが、実はその価格は様々な要因によって変動します

例えば、人気のある学校区や商業施設が近い土地は価格が上がります

一方で、地租はその土地の価値に一致しているため、地価が上がると地租も上がります

これが、なぜ都市部では多くの人が土地を購入しないのかという理由です

地価が高いと維持費がかさむため、商業的に大きな収益を上げるのが難しいこともあります

---