土地価格と路線価の違いをわかりやすく解説！

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土地価格と路線価の違いとは？

土地や不動産を買ったり、売ったりする際によく耳にする言葉に「土地価格」と「路線価」がありますが、これらは似ているようで少し異なるものです。この2つの言葉について、分かりやすく説明していきます。

土地価格とは

土地価格とは、実際に市場で取引される土地の値段のことです。例えば、お店や家を建てるのに必要な土地を購入する時、その土地の売買が行われます。この時、売主と買主が合意した金額が土地価格です。

路線価とは

一方、路線価とは、国税庁が定めた土地の評価基準のことです。これは課税の目的で設定されたもので、土地が影響を受ける「道路」との関係を考慮して価格が決まります。つまり、路線価は土地の位置や周囲の環境から算出される参考価格のようなものです。

土地価格と路線価の違い

ポイント	土地価格	路線価
定義	実際に取引される土地の値段	国税庁が定めた評価基準
使われる場面	売買時	税金計算や遺産相続時
算出方法	市場の需給関係	近隣の土地の価値による
影響を受ける要素	立地、景観、経済状況など	道路の位置、周辺環境など

まとめ

土地価格は実際の取引額であり、路線価は税金計算に使われる参考価格です。土地の購入を考える時は、これらの違いをしっかり理解しておくことが大切です。

ピックアップ解説

路線価は、土地の価格を把握するために重要な指標です

実は、日本では毎年路線価が改定されています

その理由は、経済状況の変化や地域の発展に合わせて、土地の評価も変わっていくからです

また、路線価が高い地域は、商業施設が多かったり、交通の便が良い場所が多かったりするので、土地を持っていると資産価値も上がる可能性があります

ただし、地価は必ずしも安定しているわけではなく、価格が下がることもあるので、慎重に見極める必要があります

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