固定資産税評価額と時価の違いをわかりやすく解説！

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固定資産税評価額と時価の違い

皆さんは、固定資産税評価額と時価という言葉を聞いたことがありますか？不動産を持っている人や、税金に関心のある人にとっては非常に重要な概念です。この記事では、この2つの違いをわかりやすく説明します。

固定資産税評価額とは？

固定資産税評価額とは、自治体が土地や建物などの固定資産に対して設定する評価額のことです。この評価額は、固定資産税を算出するための基準となります。つまり、固定資産税はこの評価額に基づいて計算されるのです。

時価とは？

時価は、その不動産が現在市場で取引される価格のことです。つまり、売買を通じて決まる価値です。時価は、需要と供給、経済状況、市場の状態などに影響されます。つまり、同じ物件でも時価は変動する可能性があります。

固定資産税評価額と時価の違いまとめ

項目	固定資産税評価額	時価
定義	自治体が設定する評価額	市場での取引価格
用途	固定資産税の算出	売買の際の価値判断
変動性	比較的安定している	需要や供給に応じて変わる
見直し頻度	数年ごとに見直し	随時変動

まとめ

固定資産税評価額と時価は、いずれも不動産の価値を示す重要な指標ですが、それぞれの定義や用途は異なります。固定資産税評価額は税金の計算に使われるもの、時価は実際の市場での価格を示すものです。これらの違いを理解することで、より良い資産管理ができるでしょう。

ピックアップ解説

固定資産税評価額という言葉、少し難しいですが、実はこれを使うときに忘れてはいけないポイントがあります

それは、固定資産税評価額が必ずしも不動産の「本当の価値」を示しているわけではないということ

例えば、都市部の高級マンションと、郊外の一戸建ての固定資産税評価額が似ていることもあるんです

これは、税金という観点から見て、より公平に評価されるための基準だからです

だから、実際に売買する時は、やはり時価を重視した方が良いでしょうね

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