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不動産鑑定と査定の違いを徹底解説！あなたに必要なのはどちら？

不動産を取引する際には、「不動産鑑定」と「査定」という用語がよく使われますが、これらは同じように聞こえるものの、実は異なる意味を持っています。今回は、この二つの違いについて詳しく解説し、具体的な事例も交えながら理解を深めていきましょう。

不動産鑑定とは？

不動産鑑定とは、専門の不動産鑑定士が行うもので、対象となる不動産の公正な価格を決定することを目的としています。鑑定士は、法律や市場の動向に基づいて、さまざまなデータを分析し、専門的な知識を駆使して評価を行います。鑑定は多くの場合、法律的な効力を持つため、例えば、訴訟や相続において必要とされることが多くなります。

査定とは？

一方、査定は、主に不動産の売却を目的とした業者が行います。査定士は、物件の状態や周辺環境、市場のニーズなどを考慮して、簡易的に価格を見積もります。査定の結果はあくまで参考価格として扱われることが多いです。たとえば、家を売りたいと思った場合、不動産会社に査定を依頼することで、売り出すときの価格の目安がわかります。

不動産鑑定と査定の違いを表で比較してみよう

項目	不動産鑑定	査定
実施者	不動産鑑定士	不動産業者
目的	公正な価格の決定	売却参考価格の提示
法律的効力	あり	なし
所要時間	数日〜数週間	数時間〜数日

まとめ

不動産鑑定と査定は、共に不動産の価格を評価する手段ですが、目的や実施者、法律的な効力が異なることがわかりました。不動産を売買する際には、状況に応じてどちらを選ぶべきかを考えることが重要です。正しく理解し、賢い不動産取引を行いましょう。

ピックアップ解説

不動産鑑定士って、実はよく知られている職業ではないかもしれません

しかし、彼らの仕事は非常に重要です

不動産鑑定士は、実際の不動産の価格を決定する際に、その知識や経験をフルに活かします

市場の動向をつかむために、常に最新の情報を集めたり、法律改正にも目を配ったりと大忙しです

最近の動向として、地価が上がっている地域と下がっている地域でも、鑑定の結果が変わることがあります

つまり、鑑定士は経済の流れをじっくり見定めるプロフェッショナルと言えるでしょう！

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