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仮登記と登記留保の違いをわかりやすく解説！

不動産や土地の取引において、よく耳にする言葉に「仮登記」と「登記留保」があります。これらの言葉は似たように聞こえるかもしれませんが、実は異なる意味を持っています。今回は、その違いについて詳しく解説していきます。

仮登記とは？

仮登記は、将来的に正式な登記が行われることを前提とした一時的な登記のことを指します。たとえば、売買契約を締結した際、まだ所有権移転の登記が完了していない時に行われることが多いです。この手続きを行うことで、買主はその物件に対して特定の権利を主張できるようになります。

登記留保とは？

登記留保は、特定の条件が満たされるまでの間に登記を行わない手続きのことを指します。つまり、権利の移転が確定しているものの、さまざまな理由で正式な登記が行われる前に、その登記が「留保」される状態です。

仮登記と登記留保の違い

特徴	仮登記	登記留保
目的	権利を主張するため	条件の達成を待つため
状態	一時的な権利	権利確定後の保留
手続きの時期	契約締結後	条件が満たされる前

このように、仮登記と登記留保は、それぞれ異なる目的や状況に応じたものです。登記の手続きを理解し、適切に利用することが大切です。不動産取引を行う際には、専門家と相談しながら進めることをおすすめします。

ピックアップ解説

仮登記は、正式な登記を行う前に権利を主張するための手続きです

司法書士の仕事においては、特に重要な役割を果たします

たとえば、仮登記をすることで、他の人に物件を売られるリスクを減少させたり、権利の先取りをすることが可能になります

法律の仕組みは面白いですね

みんなが安心して取引できるように考えられているのです

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