不動産投資と不動産投資信託の違いとは？それぞれのメリット・デメリットを徹底解説！

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不動産投資と不動産投資信託の違いとは？

不動産という言葉を聞くと、多くの人が「家」や「土地」を思い浮かべるでしょう。しかし、不動産には「不動産投資」と「不動産投資信託」という2つの異なる投資方法があります。今回は、その違いについて詳しく解説します。

不動産投資とは？

不動産投資とは、自分が所有する不動産を利用して利益を得ることを指します。具体的には、アパートやマンションを購入して家賃収入を得たり、土地を買って将来価格が上がることを期待して売却することなどです。

不動産投資信託とは？

一方、不動産投資信託（REIT）は、複数の不動産を組み合わせて運用する投資商品です。投資家はREITの株を購入することで、その不動産からの収益を得ることができます。個人が大きな不動産を持つことなく、少額から投資できるのが特徴です。

不動産投資と不動産投資信託の違い

項目	不動産投資	不動産投資信託
投資方法	自分で不動産を購入	株式を購入して不動産に間接投資
資金の必要病	高額な資金が必要	少額から投資可能
リスク	不動産市況の影響を受けやすい	多くの不動産に分散投資されるためリスクが軽減される
流動性	売却が必要（流動性が低い）	REITの株を買うだけで簡単に売却可能

まとめ

不動産投資は、自分で物件を所有するためリターンが大きい一方で、リスクや資金が高額なため、初心者には難しい面もあります。対して、不動産投資信託は少額から始められてリスクが分散されるため、多くの人にとって有利な選択肢となっています。それぞれの特徴を理解した上で、自分に合った投資方法を選ぶことが大切です。

ピックアップ解説

不動産投資って実際どうなの？ 実は、ある人にとっては夢のマイホームになるたけの資金で、他の人には一生の資産を築くためのスタートラインでもあるんだよね

投資信託に切り替えれば、少ないお金で広い市場にアクセスできるチャンスもあって、まるで小さなサッカーチームで選手を集める感覚

自分が好きな土地や物件を選ぶのも楽しいけれど、色々な物件が一つの財布に入っていると思ったら、ミニチュアの不動産博物館みたい！

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